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原告付凤花诉被告杨新建、佘建忠租赁合同案

  发布时间:2014-12-08 11:59:58


一、案件基本信息

1、判决书字号:(2013)哈市民二初字第558号

2、案由:租赁合同。

3、当事人

原告:付凤花

被告:杨新建、佘建忠

二、基本案情

2012年2月13日,原告与被告杨新建签订租赁合同一份,将原告所有的新华园小区9栋2单元401室租赁给被告,月租金1000元。后杨新建未经原告同意转给被告佘建忠,由其员工居住。2013年1月10日,被告佘建忠员工在租住房屋内杀害他人,该房屋被哈密市公安局查封至2013年5月31日解封。现在该房屋内床、窗、锁、马桶等物品均被损坏,房屋至今不能出租,且因为凶杀案的发生,房屋贬值至少3万元以上。原告诉至法院,请求判令两被告赔偿原告各项损失40259元(房屋财产损失5815元;租金损失4000元、物业费144元、暖气费300元;房屋贬值费30000元) 并承担案件受理费用。为支持其主张,原告提交的证据有1、 房屋租赁合同,证明原被告的权利义务;2、书面证词两份,证明房屋价值贬损;3、收据8张、收条3张、书证1份,证明原告为修复房屋支付费用4148元。

被告被告杨新建答辩称,原告所诉与我方无关,我方租金已付清,双方合同已于2013年2月13日终止。租赁合同上设施只有电视、床、茶几,没有机顶盒、有线电视发票;门把手、纱窗等是案发后损坏的,我不应当承担责任。

被告杨新建未向法庭举证。

被告佘建忠答辩称,租赁房屋原告知情,我已向原告缴清暖气费、物业费;原告夸大房屋内设施损失,其主张清理费、粉刷费、机顶盒等费用没有依据;案发后房屋系公安局查封,4个月的租金损失与我无关;原告主张的房屋贬值费30000元没有事实法律证据。

三、案件焦点

本案争议的焦点问题是:一、涉案房屋内物品损失如何确定;二、原告主张被告支付查封期间的物业费、暖气费、租赁费如何确定;三、原告主张被告赔偿房屋贬值3万元应否支持。

四、法院裁判要旨

一、对于房屋内物品损坏情况,二被告或认为损坏原因不明,或认为系公安机关侦查所致,对此,本院认为,原告将房屋租赁给被告杨新建,2012年12月10日后又由佘建忠使用,二被告在使用期间并未向原告反映过房屋内设施存在损坏或无法使用的情形,可见,房屋及屋内设施是能够满足正常使用条件的,现房屋内物品损坏,被告杨新建、佘建忠作为使用人应当承担赔偿责任。原告主张门把手1个8元;窗把手2个共10元;插线板1个35元;纱窗100元;马桶更换安装费140元;机顶盒100元、卫星锅60元;门锁3把265元、锁芯一个120元;卫生清理费500元;材料费及运费1020元;粉刷费1800元。对此,原告提供收据及收条予以证明,但被告对上述证据均不予认可,本院对上述证据不予采信。原告还主张:两张双人床3000元;门划痕修复费80元;返还有线电视发票(金额350元),但未向本院提供证据。对原告主张房屋内物品损失赔偿,本院酌情支持如下:门把手1个8元;窗把手2个共10元;插线板1个35元;纱窗20元;马桶更换、安装费50元;门锁(房门)120元;卫生清理费300元;小卧室(凶案现场)粉刷费及材料费300元;双人床两张1800元,小卧室门框修复费50元;以上合计2693元。

二、双方租赁合同到期日为2013年2月13日,因发生凶杀案,涉案房屋被公安机关查封,原告于2013年5月31日取回房屋钥匙,被告迟延交房,应承担自2013年2月14日至2013年5月30的租金损失、物业费、暖气费,参照双方合同约定的租金标准1000/月,租金损失计算为3533元;迟延交房期间的物业费(36元/月)为127.2元;按照供暖周期,暖气费(1663.45元/年)为332.6元,因原告主张为300元,本院确认为300元。

三、涉案房屋内虽发生凶杀案件,但房屋的结构、设施及使用功能未因此受损。凶杀案件虽可能导致人们对房屋的评价和认可度降低,对房屋出售或出租的价值可能产生消极影响,但该损失具有不确定性,房屋可能贬值的程度、财产损失的大小尚无法衡量。且随着时间的推移,以及房地产市场的波动,涉案房屋的社会认同度会发生转变,其是否存在贬值及贬值的程度也随之改变。原告主张的损害事实无法确定,本院不予支持 。

综上,根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:

一、被告杨新建、佘建忠赔偿原告付凤花房屋内物品损失2693元;

二、被告杨新建、佘建忠赔偿原告付凤花延期交房租金损失3533元、物业费127.2、暖气费300元;

以上一、二项合计6653.2元,于本判决生效之日起十日内付清。

三、驳回原告付凤花其他诉讼请求。

责任编辑:李鹏    

文章出处:哈密市法院民事审判二庭    


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